الجمهورية العربية السورية

وزارة العدل

الرقم : ١٣٩ / ٢٧٢٣٧

تعميم رقم / ٥ /

Syrian Arab Republic

Ministry of Justice

تفاقمت في السنوات الأخيرة ظاهرة نقل ملكية العقارات بطريق التزوير والاحتيال في مختلف المحافظات، الأمر الذي بات يشكل تهديداً خطيراً لحقوق المالكين.

ولخطورة هذه الظاهرة وما تشكله من تهديد للحقوق، وللحد من خطورة التلاعب بالملكيات العقارية والحفاظ على القوة الثبوتية للسجلات. ولضرورة الحد من تحقيق المزورين والمحتالين مآربهم

فإننا ننوه في دعاوى تثبيت البيوع العقارية أو نقل الملكية إلى ضرورة تكليف أطراف الدعوى لإبراز البيانات العقارية الموافقة لتاريخ إقامة الدعوى المصدقة أصولاً التي تثبت تسلسل انتقال الملكية وصولاً إلى المالك الحالي، والتثبت من صحة هذه البيانات.

كما ندعو المحاكم الناظرة في هذه القضايا، سواء حضر المدعى عليه أو تخلف عن الحضور، إلى إجراء الكشف الحسي والخبرة الفنية على العقارات موضوع الدعوى للتحقق من شاغليها وسؤالهم عن صفة إشغالهم، وسؤال من تختارهم المحكمة من الجوار عن مالكي العقارات المعنية وكونهم على قيد الحياة ومكان إقامة المدعى عليه المتغيب بما يكفل التثبت من صحة التبليغات في حالات التبليغ لصقاً أو بالوسائل الشبيهة.

كما نؤكد في حال تخلف المدعى عليه عن الحضور، على ضرورة إجراء الخبرة الفنية والمضاهاة بين التوقيع أو البصمة المنسوبة له على أصل العقد المدعى به مع التوقيع والبصمة الثانية في القيود العقارية أو السجلات المدنية.

وعلى إدارة التفتيش القضائي والمحامين العامين في المحافظات مراقبة حسن تطبيق أحكام هذا التعميم وإعلامنا عن أية مخالفة لمضمونه.

دمشق في ٢٠ / ١٤٤٦/١٠هـ ٢٠٢٥/٢/٢٨ م

وزير العدل

الدكتور مظهر الويس

نسخة إلى:

مكتب السيد الوزير.

مكاتب معاوني الوزير.

رئاسة محكمة النقض.

رئيس العدلية ........

إدارة التفتيش القضائي..

المعهد العالي للقضاء ( للاطلاع وإبلاغ مضمونه إلى الطلاب المتدربين في المعهد ).

- المعهد التقاني .

المحفوظات .